Ανακαινίζω 2026

Κρατική δράση επιδότησης για ανακαίνιση και ήπια ενεργειακή αναβάθμιση παλαιών κατοικιών (επίσημα: «Ανακαίνιση Κατοικίας», ΚΥΑ 86272 ΕΞ 2026 — ΦΕΚ Β' 3058/02.06.2026), με συνολική δημόσια δαπάνη ≈€480 εκατ. (δημόσια ανακοίνωση: €500 εκατ.). Καλύπτει 60–80% οικοδομικές/ανακαινιστικές εργασίες (μπάνια, κουζίνες, δάπεδα) και 20–40% ενεργειακές (μόνωση, κουφώματα, αντλία θερμότητας). Φορέας υλοποίησης είναι το ΤΕΕ και οι πληρωμές γίνονται μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.

Νόμιμα υφιστάμενες κατοικίες (όχι κατεδαφιστέες) με οικοδομική άδεια έως 31/12/1990 (ή νομιμοποιητικό προ 1955), ενεργειακή κλάση Γ ή χαμηλότερη (βάσει Α' ΠΕΑ), καθαρή επιφάνεια κύριων χώρων ≤ 120 τ.μ. (εξαίρεση τρίτεκνοι/πολύτεκνοι: ≤ 150 τ.μ.). Αποκλείονται κατοικίες εγγεγραμμένες στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (Airbnb) και όσες έχουν υπαχθεί σε άλλο πρόγραμμα εξοικονόμησης/ανακαίνισης μετά την 01/01/2020.

Έως €36.000 ανά κατοικία με πλαφόν €300/τ.μ. κύριων χώρων — και τα δύο συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ. Το ποσοστό είναι 80% (Κατηγορία Ι) ή 70% (Κατηγορία ΙΙ), με σωρευτικές προσαυξήσεις +5% για καθεμία από 3 περιπτώσεις — (α) ορεινές/νησιωτικές περιοχές, (β) μονογονεϊκές ή τρίτεκνοι/πολύτεκνοι, (γ) ΑμεΑ — έως 95% και 85% αντίστοιχα. Επιπλέον, οι λοιπές δαπάνες (αμοιβές μηχανικών, ΠΕΑ, ΗΤΚ, άδειες, Ελεγκτής Δόμησης) καλύπτονται 100% έως €2.500. Για τρίτεκνους/πολύτεκνους με κατοικία έως 150 τ.μ., τα επιπλέον 30 τ.μ. δεν προσμετρώνται στον υπολογισμό.

Η πλατφόρμα gov.gr ανοίγει στις 15 Ιουνίου 2026 για προ-έλεγχο επιλεξιμότητας και έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας (σύνδεση με κωδικούς Taxisnet — απαιτούνται ενημερωμένα στοιχεία στο Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας). Η υποβολή Αιτήσεων Χρηματοδότησης ξεκινάει αρχές Σεπτεμβρίου 2026, σε φάσεις: πρώτα οι κλειστές κατοικίες, μετά οι ανοικτές. Οι αιτήσεις ικανοποιούνται με σειρά προτεραιότητας βάσει της χρονικής σφραγίδας υποβολής, μέχρι εξάντλησης του προϋπολογισμού — η έγκαιρη προετοιμασία μετράει. Προσοχή: η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας είναι προϋπόθεση, αλλά δεν εγγυάται την υπαγωγή.

Κλειστή κατοικία (προτεραιότητα): Δεν χρησιμοποιήθηκε τα έτη 2024–2025, βάσει στοιχείων ΔΕΔΔΗΕ — είτε με διακοπή ηλεκτροδότησης πριν την 1/1/2024, είτε με συνολική κατανάλωση κάτω από 50 kWh στη διετία — και δηλωμένη «κενή» στο Ε2 του 2025. Απαιτείται ≥50% πλήρης κυριότητα ή επικαρπία. Μετά την ανακαίνιση: ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια μίσθωση.

Ανοικτή κατοικία: Χρησιμοποιείται ήδη ως κύρια κατοικία (βάσει Ε1 2025). Αρκεί εμπράγματο δικαίωμα — πλήρης/ψιλή κυριότητα ή επικαρπία (η ψιλή κυριότητα με συναίνεση του επικαρπωτή). Δεσμεύεται αποκλειστικά για ιδιοκατοίκηση.

Ισχύει 1 αίτηση ανά κατοικία· κάθε νοικοκυριό μπορεί να υποβάλει έως 2 αιτήσεις (μία για κλειστή + μία για ανοικτή).

Έτος αναφοράς: φορολογικό έτος 2025 (πραγματικό ή τεκμαρτό οικογενειακό εισόδημα — κοινή ή χωριστή δήλωση συζύγων δεν παίζει ρόλο). Δεν προσμετράται το εισόδημα που απαλλάσσεται για το επίδομα θέρμανσης. Υπάρχει παράθυρο 3ετίας: αν το εισόδημα 2025 υπερβαίνει τα όρια, εξετάζεται ο μέσος όρος 2023–2025.

Κατηγορία Ι (βασικό 80%, έως 95%): άγαμος έως 18.000€, έγγαμος/ΜΣΣ έως 25.000€ (+5.000€/παιδί), μονογονεϊκή με 1 παιδί έως 28.000€.

Κατηγορία ΙΙ (βασικό 70%, έως 85%): άγαμος έως 25.000€, έγγαμος/ΜΣΣ έως 35.000€ (+5.000€/παιδί), μονογονεϊκή με 1 παιδί έως 39.000€.

Όρια βάσει ΚΥΑ 86272 ΕΞ 2026 (ΦΕΚ Β' 3058/02.06.2026).

5 έτη. Απαγορεύονται η πώληση/μεταβίβαση (συνεπάγεται επιστροφή όλης της επιχορήγησης), η βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb), η εκμίσθωση σε νομικό πρόσωπο ή για επαγγελματική στέγη και η υπεκμίσθωση. Για κλειστή κατοικία που μισθώνεται: ηλεκτρονικό μισθωτήριο κύριας κατοικίας 5 ετών με σταθερό μίσθωμα τα πρώτα 3 έτη, δήλωση στην ΑΑΔΕ εντός 8 μηνών από την ολοκλήρωση, και κενά μη εκμίσθωσης έως 11 μήνες συνολικά (αλλιώς η 5ετία παρατείνεται). Η ανοικτή κατοικία δεσμεύεται για ιδιοκατοίκηση.

Ναι — και οι αμοιβές του καλύπτονται 100% από το πρόγραμμα (στις «λοιπές δαπάνες», έως €2.500 συνολικά). Απαιτείται μηχανικός για το Α' ΠΕΑ, την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, το σχέδιο παρεμβάσεων, τις άδειες μικρής κλίμακας και το Β' ΠΕΑ. Στην ολοκλήρωση διενεργείται υποχρεωτικός επιτόπιος έλεγχος από Ενεργειακό Επιθεωρητή και Ελεγκτή Δόμησης που ορίζονται με κλήρωση από το ΤΕΕ. Το γραφείο μας αναλαμβάνει ολόκληρη τη διαδικασία.

Σε ειδικό τραπεζικό λογαριασμό, σε 2 δόσεις: 60% προκαταβολή μετά την απόφαση υπαγωγής και 40% εξόφληση μετά τον τελικό έλεγχο ολοκλήρωσης. Για να αποδεσμευτεί η προκαταβολή προς αναδόχους/προμηθευτές, πρέπει πρώτα να έχει διακινηθεί μέσω τραπεζικού συστήματος το 40% της ίδιας συμμετοχής. Όλες οι πληρωμές γίνονται ηλεκτρονικά με νόμιμα παραστατικά. Τα ποσά της επιχορήγησης είναι αφορολόγητα, ακατάσχετα και δεν συμψηφίζονται με χρέη προς το Δημόσιο ή τράπεζες.

Το έργο πρέπει να ολοκληρωθεί (φυσικό + οικονομικό αντικείμενο) εντός 18 μηνών από την απόφαση υπαγωγής και πάντως όχι αργότερα από τις 31/12/2028. Ενδιάμεσα: εντός 3 μηνών από τον χαρακτηρισμό της αίτησης ως «Αρχικά Επιλέξιμης» προσκομίζονται Α' ΠΕΑ και ΗΤΚ· για κατοικίες προς μίσθωση, το μισθωτήριο δηλώνεται στην ΑΑΔΕ εντός 8 μηνών από την ολοκλήρωση των εργασιών.

Επειδή οι αιτήσεις ικανοποιούνται με σειρά χρονικής προτεραιότητας, η προετοιμασία πριν το άνοιγμα κάνει τη διαφορά: (1) προέλεγχος κριτηρίων (έτος άδειας, τ.μ., ενεργειακή κλάση, εισόδημα), (2) συγκέντρωση τίτλων ιδιοκτησίας και Ε9 — για κλειστή κατοικία και στοιχείων ηλεκτροδότησης, (3) έκδοση Α' ΠΕΑ και Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, (4) σχέδιο παρεμβάσεων με κοστολόγηση εντός του πλαφόν, (5) ενημέρωση στοιχείων στο Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας (ΕΜΕπ). Το γραφείο μας αναλαμβάνει όλα τα βήματα ώστε ο φάκελος να είναι έτοιμος πριν ανοίξει η πλατφόρμα.

Ναι. Η Κεντρική Μακεδονία έχει τη μεγαλύτερη ειδική περιφερειακή κατανομή από όλα τα Περιφερειακά Προγράμματα — €20 εκατ. αποκλειστικά για κλειστές κατοικίες — επιπλέον του εθνικού σκέλους ΠΕΚΑ (≈€379 εκατ. πανελλαδικά) που χρηματοδοτεί κλειστές και ανοικτές κατοικίες σε όλη τη χώρα. Κατοικίες σε ορεινούς ή νησιωτικούς οικισμούς της περιφέρειας (βάσει Μητρώου ΕΛΣΤΑΤ) παίρνουν επιπλέον +5% στο ποσοστό επιδότησης.